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房屋空置率持续攀升。

到目前为止，国内具体有多少空置房？一直没有官方的数据公布。

但是前两年，原住建副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，发表了我国空置率的相关数据：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

而近些年，虽然降低了土地供应，但是住房供给却在不断的上升。这也就预示着房子的空置率情况只多不减。

当然，关于具体的空置率多少，其实这个话题一直都比较敏感，虽然官方并没有公布具体的数据，但是咱们从一些三四线城市，不少小区的亮灯率情况就可以发现一些端倪。

很多小区一到晚上整个小区没几盏灯，黑压压的一片，跟鬼城似的，试想一下，这样的空置率能低吗？

最为明显的情况就是，从2020年开始，买房的人逐渐减少了，但是居民存款总额却在持续上涨。

央行公布的数据显示，今年1月到9月，居民存款增加了11.85万亿。

拉长周期来看，近8年来，住户存款规模从2016年的59.8万亿元增长到2023年的137万亿元，增长超过一倍；

另外，央行2024年第一季度《城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多消费”的居民占23.4%；但是倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%。

大家为什么越来越爱存钱？

说白了，经历了三年的疫情以后，大家都深知，只有钱才能让大家更加从容的解决紧急情况。

另外，普通老百姓家庭未来长达几十年的房贷，养育，养老，医疗等等，这些都得靠自己用钱来解决。

未来的生活没人帮忙兜底，就只能靠自己慢慢的积累资金来从容应对了。

随着这两年房价的下跌，二手市场的挂牌量却出现了井喷式增长。

而且不仅仅是三四线城市房子越卖越多，一线城市的二手房挂牌量也是涨的厉害。

比如广州仅链家就有14.48万套，全市预估17万左右。北京的市场情况也好不到哪里去，到今年4月底，挂牌量还有14.6万套。

为啥大家都疯狂抛货？

一方面，目睹了行情的惨淡，很多业主都开始了疯狂降价甩卖，生怕晚卖一分钟就会多亏钱。

另一方面，有的房东是因为这两年大环境不好，收入锐减，难以承受更多的房贷压力，只能降价尽快抛售房产。

过去，房价之所以能够一路上涨，一方面是因为房子的竞争属性，买卖房子有利可图；

另一方面，主要也是因为人口红利，比如城镇化带来的住房需求上升，结婚率以及出生率提升带来的住房需求增长等等。

然而如今，房地产市场开始回归居住属性，人口结构的失衡也加剧了对住房需求的锐减。

就拿今年的结婚人数来说吧，1到3季度，全国结婚对数只有470多万对，比去年还少了94万对。

而新生人口的情况也好不到哪里去，这些年一直都保持着人口出生率持续下降，据说今年的新生人口数量可能只有800万左右。

不婚不育的现象越来越普遍，预示着刚需购房群体越来越少，而住房需求的锐减，同样也预示着，未来，除了少部分位于优质城市，且具备地理位置优势的项目，还能维持上行态势，绝大多数房产可能将长期处于下行通道。