今天公布2024年12月份70个大中城市房价指数，数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
数据分析：一线城市新房二手房双双转涨 上海涨幅靠前
特点1
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
本轮市场反弹持续性明显高于前几轮政策，尤其是一线城市反馈速度快，年末实现新建商品住宅和二手住宅的双双环比上涨。一方面，年末房企积极投放和市场需求契合度高的产品，另一方面，随着市场风向逐步转变，营销活动也做了一些调整。在一线城市持续转暖的背景下，一些强二线城市也在跟随上涨，比如杭州、宁波、南京等新房市场均有不错表现。
特点2
一线城市上海表现最佳。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。上海虽然在政策尺度上不是最宽松的，但是政策效果持续性一点也不差，说明城市本身竞争力和吸引力非常高。加上楼市调整比较充分，需求容易被激活。
上海市场分析：
年末翘尾 量价齐升
12月上海新建商品住宅成交面积82.7万平方米，环比增加5.5%，同比增加5.7%。这一数据也是全年的最高点。交易节奏上，前三周维持在16到17万平方米水平震荡，最后一周在翘尾效应下接近25万平方米。
从成交区域来看，大浦东、闵行等近郊区位成交领跑，说明置换型买家加快入市步伐。从成交前十榜单来看，改善产品成为当月交易较为活跃的品质，榜单中仍有10万+的项目。因此，反应在指数上，144平方米以上的大户型环比涨幅达到0.7%，比前期扩大0.1个百分点。
二手住宅市场热度比新房市场更高些，成交量达到2.62万套，环比增加7.86%。这一数值也是自21年7月出调控政策以来的高点。随着税收等政策持续发挥效用，二手住宅中的中高端房源改善的比重还在稳定释放中，比如总价500万以上的房源成交占比比前期提升将近3个百分点。此外，内环内的房源交易占比提升了将近2个百分点。所以，在指数上，144平方米的大户型价格环比上涨1.5%。
当然，存量市场还是以小户型低总价房源为主，市场继续保持这一特点，反应在指数上，环比上涨1.2%，涨幅比前期进一步扩大。从买卖双方的心态来看，在市场偏暖的氛围下，对市场预期有进一步好转。买家希望在年底抓紧这一窗口，做出入市决策。而房东则借助当前交易活跃时期加快手中房源的销售，推动置换节奏加快，议价空间在持续收窄。
后市展望：
季节性淡季蓄势小阳春
年末有冲刺翘尾的意愿在，叠加政策持续发挥作用，并且管理层在多种场合不断释放对房地产市场积极的表态，强化楼市短期成交持续向好的预期。尤其是成交量接连创出新高后，对市场信心又是一次强化过程。虽然1月是传统淡季，但是近期二手房市场成交还是比较稳健，说明市场热度还在延续。当然，毕竟进入季节性淡季，成交量不具备持续走高的条件，但新房市场还有触发积分的项目，因此，即便量、价方面出现一些波折也不会影响楼市在向好发展的趋势。