1月17日，国家统计局发布2024年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2024年12月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
值得关注的是，对比2023年7月以来的数据，2024年12月，70城一二手房价上涨的城市数量达到32个，创下18个月来的新高。
上海深圳一二手房价双双上涨
2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
这意味着，在上月，一线城市中，上海、深圳均实现了一二手房价的双双上涨。当中广州自2023年6月起，新建商品住宅销售价格已连续下跌19个月；二手住宅价格则自2023年5月起已连续下跌20个月。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
在上月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上上月增加6个，已经实现连续四个月持续增加；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。对比2023年7月以来的数据可见，一二手住宅销售价格上涨的城市数量达到32个，创下新高（次新高为2024年11月）。
上海新房销售价格同比上涨5.3%
在同比方面，上月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海是一线城市中，唯一实现销售价格同比上涨的城市，达到上涨5.3%。
一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
一线城市“止跌回稳”的信号已经明确
“从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出十分明确的‘止跌回稳’信号”。58安居客研究院院长张波指出，安居客线上的数据显示，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于楼市刺激政策聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求。广州的找房热度同比上涨最小，但四个一线城市都是呈现上升态势，北上表现得尤为明显。同时，二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。
张波认为，量在价先，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，“从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强”。