1. 婚前或婚后房产加名及转移登记

尚未转移登记：

如果婚前或者婚姻存续期间，一方说要把自己房子给另一方或者加上名，但离婚时还没办好转移登记，两人又谈不拢房子咋分，法院会看很多方面哦，像婚姻时长、有没有孩子、谁对家庭贡献大、离婚过错，还有房子当时市场价等等，再来决定房子归谁，要不要给对方补偿，补多少。

已转移登记：

要是已经把房子转移登记到对方或双方名下，离婚时又有争议，而且婚姻存续时间短，给房子的一方没啥大过错，法院也会综合各种情况，判房子归给房方，再看给不给对方补偿。

2. 父母出资买房的情况

一方父母全额出资：

婚姻存续期间，要是一方父母全额出资买房，明确说只给自己孩子，那就按约定来。要是没说清楚，离婚分财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

一方父母部分出资或双方父母出资：

要是一方父母出部分钱，或者双方父母都出资，赠与合同明确只给自家孩子，按约定办。没约定清楚的话，法院会参考出资来源和比例，结合生活情况、离婚过错等因素，判房子归一方，再让得房方给另一方合理补偿。

夫妻一方个人财产婚后增值部分

一方婚前全款购买的房产，婚后因市场行情等自然因素导致的房产增值部分，为房产所有人的个人财产；但如果一方婚前房产在婚后通过出租、经营等非自然增值方式产生的收益，除另有约定外，应认定为夫妻共同财产。

婚前一方贷款购房，婚后共同还贷房产的增值部分

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体计算方式有多种，例如：

按还贷部分占比计算：先计算夫妻共同还贷部分占房产购买总价的比例，再用该比例乘以房产的增值部分，所得数额即为夫妻共同财产中属于另一方的部分。
按不动产升值率计算：第一步计算不动产升值率，不动产升值率等于不动产现价格除以不动产成本；第二步计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

婚后共同还贷房产增值部分

如果房产是婚后夫妻双方共同购买并共同还贷，该房产的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》自 2025 年 2 月 1 日起施行。

婚姻不是儿戏，即使过不下去，离婚也会涉及很多事。无论是婚房、抚养费，还是继子女关系，这些看似细枝末节的事，最终都可能演变为，生活里的“重大事件”，这次婚姻法新规，会解决许多，令人头疼的婚姻问题。

新规不仅是法律的进步，也是关心老百姓，子女的婚姻问题。打破灰色地带，让每一段婚姻，都更透明、安全，更加有保障。毕竟，生活中难免有风雨，但法律总会为你撑起一把伞，保护大家的利益，为大家主持公道，传递正能量。