导语

近来杭州楼市市场上挂牌的二手房数量竟然一夜之间多了将近90000套，这让本来就保持着高位的房价的稳定性变得岌岌可危，引来市场和人们的广泛讨论。

虽然现在杭州房价不再是当年那种拼命往上涨的状态，但如果供应量的增幅不断持续，那么继而带来的会是房价直线下探的结果。

供需关系是判断房价未来走势的关键因素之一，供需关系出现严重的失衡，那么就必须要注意市场出现的异常波动，当前二手房数量出现如此大幅上升的原因也就是这样引发人们思考的。

那么现在杭州的房价出现这种异常现象，接下来又会对楼市有何影响呢?

又应该如何来进行调整和应对?

市场供需关系变化。

本来作为杭州人都是比较习惯喜欢住新房的，甚至还有一些传统观念认为旧房子比较令人感觉脏，所以升级换房的情况也是十分常见。

但现如今传统观念已经不再像以前那样占据绝对优势，随着新房市场在发展变化，越来越多人的购房需求都集中在了二手房市场，不仅方便，还相对来说价格方面也相对比较合适。

尤其是在疫情期间，房价骤降的情况下，杭州的二手房市场进入了一个比较火热的状态，充分体现“趁势而为”的意义。

这也正是卖方的一个比较好的时机，因为卖家的数量极少，二手房市场就变得比较火爆，同时还能够获得较高的出售价格，但如今随着新冠疫情逐渐控制，相对来说这一卖方市场也在发生转变。

尤其是市场上的新房正在异军突起，更是让许许多多的购房者将购房的方向进行了转变，从原本的更偏爱新房变成了更加偏好二手房，所以从本质上来看，杭州二手房市场供应量激增到157000多套，从66000多套达到现在这个水平，都是基于供需关系出现了较大的变化。

而供需关系变化最终会直接反映在市场结果上，无论是供应过剩的结果还是需要的结果，本质上都是市场上需求方和供应方的关系导致的结果。

需方多于求数的情况，就会出现供应过剩，而在需方少于求数的情况就会出现需求上升的幅度更大。

那尽管从这个逻辑上来看，二手房数量激增应该是一个好事，但实际上，其背后还是有着一些消极的因素在，首先是来自于新房市场的发展。

新房市场现在这样火热的情况也是与国家政策的一些调控有着极大的关系，然而在新房市场的火爆带动下，杭州的楼市也正经历着新一轮的升温，同时也吸引了就已经在杭州生活的人们的注意和思考。

之前还想着在杭州安家落户的人们，如今再也不会坐以待毙，毕竟看着二手房市场一天天升温，再不入手，到时候房价不仅高，还不见得能买到合适的房子。

所以对于二手房市场上，新房市场一时间的火爆已经让人们燃起了入手购买二手房的心。

同时，受到疫情的影响，许多买房者在疫情之后的复工复产的时候也在自己的工作岗位上有着很强的不确定性，害怕在未来就业方面遇到困难。

因为这样的不稳定性一旦发生，就会导致买房者面临着难以还款的问题，所以这些并不确定方面的问题使得许多买房者更加谨慎，从而选择了购买二手房，这样的话无论在将来还是在短期方面，买房者都能够更好的管理风险。

还有一个方面影响因素是来自于各个投资者的涌入，无论是房东还是其他人，房价的递增也带来了很大的利润空间，让许多人都感受到了买房的红利。

尽管投资者们对于购房的方式不同：一些人选择了做房东，一些则选择了投机炒房，但都让二手房市场笼罩在了一层喜人的氛围之中。

而房东由于疫情等原因，生活受到严重打击，所以他们为了能够度过难关，就将手中的房子拿出来进行出售，所以最终二手房市场上能够挂牌的二手房也是大幅增加，将供需关系更加压力山大。

当前二手房市场供应过剩的现象最终会导致楼市的不稳定，带来风险和波动。

首先是买房者的心态会随着供应量的增加发生变化，之前为了房子的人们更愿意花钱购买，对房子的品质要求也不高，但如今二手房数量激增，那么购房者在挑选房子的时候就会越加挑剔了。