每月21号的LPR就像一场全民房贷心跳测试，有人盼着降息省出奶粉钱，有人攥着房票等待最佳时机。今天（4月21日）央行再次宣布：1年期和5年期LPR继续‘躺平’，这已是连续六个月纹丝不动！
今天（4月21日）央行再次宣布：1年期和5年期LPR继续‘躺平’，这已是连续六个月纹丝不动！
但吊诡的是，深圳楼市却在这个春天上演‘逆袭’剧本——新房二手房成交暴涨67%，房价连涨半年，甚至有楼盘开盘1小时抢光。一边是纹丝不动的利率，一边是暗流涌动的市场，刚需族是该捂住钱包继续等，还是趁着‘小阳春’赶紧上车？”
LPR利率按兵不动的背后，藏着楼市经济复苏的哪些信号呢？
“话说LPR连续六个月‘躺赢’，专家们早就看透了门道。”东方金诚首席分析师王青一语道破天机：一季度GDP同比增长5.4%，企业贷款加权利率跌到3.3%的历史冰点，这时候再降息就像给吃饱的人硬塞馒头——实在没必要。银行的日子也不好过，净息差被挤压到1.5%的危险水位，要是再降LPR，怕是连给储户发利息都得犯愁。但别以为政策工具箱就此上锁，民生银行温彬悄悄透露：二季度降准降息已在弦上，就等美联储那边风吹草动。
看似LPR利率不动，深圳楼市却有大动作。
然而，看似LPR利率不动，深圳楼市却有大动作。
当全国还在为LPR纠结时，深圳用数据甩出一份“独立行情”：2.6万套！这是一季度新房二手房的成交总量，同比暴涨近七成，龙岗某网红盘甚至上演“开盘即清盘”的戏码。更扎心的是房价——新房环比涨0.4%，二手涨0.3%，这已是连续第六个月“双涨”。中介老王在福田门店忙得脚不沾地：“现在500万的房子能砍价48万，但好地段的房源挂牌三天就成交，买家生怕错过这波‘止跌回稳’的窗口期。”
那么，LPR维持不变的情况下，楼市未来会有哪些悬念？一下三点都关系着购房者的钱包。
第1. 公积金利率何时破冰？ 当前商贷利率（3.15%）和公积金利率（2.85%）仅差0.3%，业内疯传“公积金再降20个基点”就能让百万房贷月供再减500元，这招既能刺激楼市又不伤银行元气。
第2. 土拍市场的冰火两重天：龙岗宅地拍出70%溢价率，但远郊地块却无人问津，这种“核心区抢破头、边缘区打骨折”的分化格局，正在重塑深圳人的购房地图。
政策底牌何时亮出？
第3. 政策底牌何时亮出？ 从河南信阳的100%契税补贴，到传得沸沸扬扬的“商品房收储”政策，60多个城市的救市奇招正在路上。深圳虽未松绑限购，但多孩家庭首付优惠、公积金贷款额度跳涨到231万，这些“软性刺激”比直接降息更诛心。
结语：写给忠实的粉丝和有购房需求的朋友们！
“历史总是惊人相似——2015年连续降息催生房价翻倍，2023年利率低谷造就‘史上最难摇号’。如今站在2025年的十字路口，LPR的‘静止’恰恰折射出市场的躁动：当龙华新盘95%去化率遇上48万砍价空间，当‘超60城收储行动’碰撞‘土拍市场分化’，每个深圳人都在赌一个未来。或许正如房产大V@深房笔记 所说：‘利率不变时买房的，后来都笑了；等利率降了再买的，往往只剩顶楼和底商，LPR利率不变，说明市场稳定性在不断达到预期水准，买房人的窗口期此时已到。那么这一次，你会选择在‘楼市小阳春’出击，还是继续等待传说中的2.5%房贷神话？欢迎在评论区晒出你的买房兵法！”