房价降了，利率降了，首付比例也降了，购房者却不见了！
曾经是香饽饽的房子，居然无人问津了？
今天，一个熟悉的中介发来信息，说他开了个空中超市，货品很便宜，门店里也有实物，让我有空去看看。
我过去一看，店里只放了一台电脑，剩下的空间摆满了货物，她不仅开了空中超市，还兼营团购自提点。
面对我的疑惑，中介小哥一脸苦笑，他说从去年国庆到现在，自己才卖了三套房，两套二手房是同一个人买的，恰好是门对门，买家和父母住。
另一套是新房，买家是城中村旧改项目的原住户，拿的房票，他转介绍去售楼中心，才拿了0.5%的佣金。
大半年了，就靠这点单子，连家里的伙食费都挣不到。这就很纳闷了，她想不通！
以前为了买到房子，大家带着铺盖连夜去售房部排队取号。如今，房价降了，利率也降了，连首付比例都降了，可无论怎么劝，都是看得人多，买的人几乎没有。
房子就像个烫手山芋，大家唯恐避之不及，到底怎么了？
第一、人们更加务实，观望大于行动。
别看现在一到晚上，出门溜一圈，到处是人，夜市特别多，好像生意很火，没感觉经济有什么变化！可这些做的都是几块钱的生意，摊主靠的也是薄利多销，挣个生活费。
每当假期来临，只要出门，也是到处都被围得水泄不通，好像大家都出门旅游了，也没谁缺钱。实际呢，很多人都是穷游，除了必要的车费和住宿，连吃个午餐都想着省钱。
反正不管有工作的，还是没工作的，有钱的，还是没钱的，都不愿把口袋里的钱往外掏了，很多人出远门都舍不得买高铁票，干脆买卧铺票了，更别谈换车、买房了。
要是在2021年之前，情况根本不一样，有的人就算兜里钱不够，也敢借首付去买房，反正只是暂时缺钱而已，挣钱容易，早晚还得上，只要捱几年，便会苦尽甘来。
可这两年，估计大家都深有体会，不管编制内还是生意场上，上班族还是打工仔，都觉得挣钱没那么容易了，甚至失业的也不少，加上世界贸易局势动荡不安，还是持币观望稳妥点。
很多人也活通透了，美国老太太和中国老太太的买房故事，也不再吃香，人们不愿再掏空六个钱包去凑首付，面子并不重要，不失业、不欠债，有吃有喝，才是对家人的负责。
我发小就是代表，回老家建了房，前两年存了200万大额定期，每年吃着利息，还有20多万活动资金，在城里没房子，小日子却过得美滋滋，他扬言，房价跌一半，才考虑买房。
第二、旧的没去，新的又来，更新的还在后面。
不得不说，现在的房子实在是太多了！很多城里的家庭，小孩根本不用买房子，爷爷奶奶一套、外公外婆一套、父母又一套，就算孩子自己不买房，以后手上也会有三套房。
前几年房地产太火爆了，也不管是否供过于求，到处都在建小区，渣土车忙得屁股冒烟，旧小区还没售罄，新小区又开盘了，新房源源不断，去哪找那么多购房者呀？
有的家庭已经买了两套、三套了，实在是有心无力了。城镇化又进行得差不多了，城里打工不容易，建筑工地也没活干了，很多工厂都是机器人，农民们很多都回农村了。
大量期房成了现房，依然无人接盘，存量房的业主们见势不妙，也按捺不住了，很多人都把手中的房子挂了出去，市场上的房子越来越多，成了买方市场，想买房的更挑剔了。
在这关键时刻，新的住宅又要推向市场了，层高不低于三米，楼板和墙体的隔音性能，4层级以上住宅设置电梯，提高入户门、卫生间门的通行净宽，等等，每一个改进都十分诱人。
这就像一个品牌的手机，新的就要上市了，旧的肯定就不吃香了，除了少数看重性价比的顾客，大部分人都会选择等新款，房子也一样，不是很急的人，干脆先不买，再等等。
我以前的同事，小陈，本来想买二套房，看了好多个楼盘都不满意，不是房子矮了，就是公共空间太狭小，要不隔音不好，现在干脆说不买了，成了等等族，要等新标准的房子。
第三、00后当家，给楼市泼冷水！
最大的00后，已经25岁了，意味着这一代人，已经开始当家做主了，他们跟父辈可不同，对房子就不怎么感冒，更加不愿意为了结婚而去贷款买房，没有传宗接代的使命。
都说房价降了，从当初才卖5000，最后涨到了15000，如今又卖12000，这算大降价了吗？这一点年轻人可清楚得很！要是工资涨幅也一样，估计买房的人也会更多吧？
如今的年轻人，从小就自信，也没那么多焦虑，与其买房被房子绑定，还不如租房。三线城市，买一套房加上房贷利息，少少也要150万，租房压力小得多，还没断供风险。
一旦买了房，就像被绑定在这个城市一样，外面有更好的机会，也不好跳槽换工作，不然一边交房租、一边还房贷，压力简直山大，租房想去哪就去哪，更利于个人发展。
况且，对年轻人来说，交首付就已拼尽全力，买房子还要面对30年房贷，要是收入下降，或者失业，房子就成累赘，还不如租房住，吃好，喝好，玩好，“轻装上阵”过日子。
对于70后、80后来说，有房才有家，可对于00后来说，他们觉得，有工作的地方就是家。房子不是面子，也不对标与是否成功，健身、旅行、美食，这些都比还房贷惬意得多。
以前我上班的公司就有个小伙子，收入高，早就存够了首付，但就是不买房，别人还笑他胆小。可大家都失业后，他是最轻松的，把租的房子退了，去了外地，待遇比以前更好。
结语
等了4年，房价终于有所松动了，结果却出乎意料！